房地产板块之一的旅游地产，有购买的必要吗？
旅游的兴盛就也炒起来了旅游地产，旅游地产就是旅游产业旺盛的地区的地产，一般这种地区的地产都比较贵，不推荐买。
旅游地产一般价格都偏贵的多。旅游地产的大爆发，主要源于三个方面：一是消费升级背景下的度假需求刚需化；旅游地产这种业态在中国已经出现了二十多年了，业界和市场似乎已经很熟悉了。 现如今不少城市房屋在建造的时候，为了可以考虑到周边环境和销售的问题，三大原因成为旅游地产大爆发的基础。
旅游地区的地产可以买来商用。最近几年，中国旅游市场一片火热，主要是过去一些年里一些开发商打着做旅游的旗号，据国家旅游局数据显示：从2007年始，全国旅游每年总收入皆同比增长10%以上，盖完房子就不管旅游了，最多糊弄一下，长此以往，全国旅游总收入高达到了4.69万亿元人民币，同比增涨13.6%。
其实买旅游地产并没有什么好处，如果是商用完全可以租用商铺。尤其是那些旅游城市，如丽江、黄龙、海南、长春等地，商业旅游地产简单来说，就是依托周边丰富的旅游资源而建设，商业旅游地产已经成为现在的热门话题，甚至在相关政策里面直接表达出对旅游地产的警觉和排斥。之前创下各项世界纪录的某文旅项目，项目认筹量超过4万多组，超10万人到访。
旅游地区的地产购买没什么必要的，购买也就是商用可以，如果是商用，租商铺的话会更好一下。
购买旅游地产是因为度假还是投资回报率
很多人购买旅游地产就是一种盲目的投资，投资回报率很低，有的甚至陪钱。如果因为度假去购买一定会失望，因为这个经济帐大家都会算明白。度假一定会到不同的地方才有意思，不可能因为度假就买好多房子。当然也不是所有的旅游地产都没有投资价值，但购买旅游地产一定要慎重，一定要做好考查与评估再下手。
有很多人一看房价上涨就去购买所谓的旅游房产，认为会有更大的投资价值，实践证明这部分人的投资是盲目的失败的投资，房地产火的时候价格上涨较多的是一线城市的核心房产，而不是旅游地产。
《旅游地产改变中国》的最低价格是多少？
目前我们的直销价格是500/上下册包邮。
旅游地产，大家所消费的到底是旅游还是地产？
旅游地产是借助旅游环境开发房地产破坏国家资源，还是创造集休闲、观光、养生为一体的创意产业基地，这是旅游地产首先要界定清楚的。消费旅游资源没关系，令人担心的还是一些旅游地产项目可能借旅游地产之名破坏国家资源，在我看来，旅游地产核心其实是集度假、养生、休闲于一体，而不是简单的观光，更不是在旅游区内盖房子。
旅游地产具体是什么?
有这么几种类型：
一个叫做旅游景点房地产，参观景点，大山大水或者有人文景观和人文景观的东西，这个旅游景点有老景点和新景点，新景点自己可以盖，老景点可以进一步的利用开发。
第二方面是旅游商务房地产，比如说旅馆、娱乐城、商店这也是供旅游用的房地产。
第三方面是旅游度假房地产，一些宾馆、度假村、产权式酒店、分时度假等等，叫做旅游度假房地产。中国的开元旅业，它是将旅游业和房地产结合的产业，它推出的概念就是旅店和房地产结合在一起，在一个四星级酒店旁边盖一个小区，小区的服务就按照星级的服务，生态环境可以共享等等。千岛湖盖的别墅给谁用呢？因为千岛湖离杭州城很远，高速公路大概一个小时，他发现中国的特征最终购买者是老板，老板是以公司商务度假为目的，这是中国特色，特别是浙江民营经济的特色，这就是在发展当中的亮点。其实作为中国的旅游，北京周围80年代、90年代盖的培训中心实际上也是这个意思。
还有旅游住宅房地产，真正是老百姓买房去住的，比如海南岛，现在海南岛的房子很便宜，中产阶级买一套放在那里，有空的时候去，没空的时候叫一些朋友去玩儿，将来还可以叫当地人出租，海南的房地产经过泡沫缩水以后现在正在复苏，涨价会有空间。上海有一家公司现在专门搞风景景观休闲度假的房地产销售，把全国各地大山、大水、大湖边上的房地产都买来，有人喜欢投资，我们现在缺少休闲度假的方式。
旅游地产如何投资 能否升值
随着旅游地产在市场上的走俏，越来越多购房者开始考虑“试水”。针对旅游地产适不适宜投资的问题，前瞻产业研究院表示，从目前情况来看，旅游地产是一种比较优质的投资产品。这主要基于三方面的考虑：
一是旅游地产项目价格普遍较低。从全国一些城市来看，旅游度假区的房产普遍没有市区的房产价格高，但是在旅游地产开发比较成熟的国家，它的价格有时甚至会比市区房价高出十几倍。当前，由于我国旅游地产开发仍处于起步阶段，因此如果购买者选择在此阶段投资，则能够以比较低的价格收录一些优质的房产。
二是旅游地产的天然资源具有稀缺性。考究一个旅游地产项目的投资价值，最重要的一点就是看该项目是否拥有大海、山川、湖泊、森林等天然优质资源。可以说，正是因为有了这些无与伦比且不可复制的大自然资源，才使旅游地产的增值空间进一步加大。
三是旅游地产市场需求量大。日前，随着我国居民经济收入的日益增加和生活观念的不断转变，人们开始越来越多地走动于名山大川之间，感受大自然的美好。一些购房者认为，购买旅游地产可以给自己提供一个清静的空间，掠去都市的喧嚣与浮华，静享属于自己的时光。可以预计未来需求量的不断上涨
，会给旅游地产带来可持续的发展空间。
商业地产和旅游地产的区别
1、商业地产：作为商业用途的地产。通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
2、旅游地产：所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产和一般房地产的区别是什么？
1、意思不一
旅游地产：所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
一般房地产：指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。
旅游地产如图：
一般房地产如图：
2、特点不一
旅游地产：具有好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能。
一般房地产：具有位置的固定性和不可移动性。
3、人群不一
旅游地产：以旅游人群为主。
一般房地产：计划投资成熟物业来改善居家环境的人群。
4、主题不一
旅游地产：重点在于休闲和游玩。
一般房地产：主题明确，要么商用，要么民用。
5、功能不一
旅游地产：强调以旅游发展为主体，或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能。
一般房地产：满足日常定居的生活、工作的需要。
旅游房地产的旅游地产
如今，我国的旅游房地产概念已经浮出了水面，市场运营已初露端倪，而且发展潜力巨大。同时，国家和地方政府相继出台了一系列推动旅游和相关产业发展的新的政策，不仅为旅游业发展提供了可持续性发展的动力保证，而且也为房地产业营造了一个广阔的发展平台。
面对旅游房产业如此巨的大发展空间，各地房地产业和旅游业应该发挥本地的风景优势，以及结合其本身的文化、经济、交通、区域发展等诸多有利条件来大力发展旅游房地产业。在发展旅游房地产业的同时我们也要保持一定的理性，以至于不让风景旅游区受到损坏和破坏。
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